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南京二手房成交量环比连续两月下跌
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  南京楼市除了新房市场在端午小长假遭遇了冷场,二手房市场也一样进入了休假模式。根据网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交2434套,环比前一周的3961套下降了1527套,降幅为38.55%。这是从5月中旬二手房交易持续上涨四周之后首次下跌,从3月份二手房交易创下了7年来的历史纪录之后,四、五两个月成交量环比已经连续下跌。

  上周新房二手房交易量双双下跌

  上周,南京楼市有加推动作的楼盘锐减,仅有金盛田阳光青城、新城花漾紫郡、通宇林景熙园、翠屏诚园4家楼盘推出700多套房源。虽然除了江宁翠屏诚园之外的三家江北楼盘开发商都传来了“日光”的消息,但是受供应量影响,截至6月12日20:00,南京楼市共认购商品住宅1537套、成交2465套,日均认购220套、成交352套,与前一周(5.30-6.5,认购3456套、成交4322套)相比,认购量下跌近6成,成交量下跌超4成。

  二手房也一样进入了休假模式,自从5月中旬二手房成交量连续四周上涨之后迎来第一次下跌,前四周二手房成交量一直环比上涨,但是涨幅逐步收窄,一直到上周,终于出现了大跌。从各区来看,上周二手房成交量鼓楼区以434套居首,秦淮区成交370套居第二位,江宁区成交335套居第三位。365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为20752元/㎡,房价比前一周的20615元/㎡上涨了137元/㎡。从区域挂牌均价来看,建邺区以31851元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区以26602元/㎡的均价位列全市第二,而玄武区以24358元/㎡的均价位列全市第三。上周南京二手房挂牌量为2996套,比前一周的3624套下降了628套,降幅为17.32%。全市各区域挂牌量方面,江宁区挂牌585套列全市第一,鼓楼区挂牌519套位列全市第二,浦口区挂牌422套位列全市第三。

南京二手房交易

  二手房交易画出峰线图从3月的顶峰逐步下滑

  3月,南京市二手房交易量达到了7年来的巅峰,南京网上房地产统计数据显示,3月南京二手房共成交17331套,环比上月的7549套上涨了9782套,环比涨幅129.58%,同比2015年3月的4963套,成交量涨了近3倍。

  4月,南京二手房成交17140套,比上月的17331套下降了191套,环比降幅1.10%,同时,4月份南京二手房新增房源14796套,比上月的21162套也下降了6366套,环比降幅30.08%。5月南京二手房共成交15663套,环比上月的17140套下降了1477套,环比降幅8.61%,365二手房统计数据显示,南京二手房5月份挂牌量为16580套,环比4月的14796套上涨了1784套,环比涨幅12.05%。从各区挂牌量来看,江宁二手房挂牌3575套居全市第一,鼓楼二手房挂牌2731套居全市第二,秦淮区挂牌2313套居全市第三。

  面对目前3个月的二手房交易,365二手房主编王玉分析,2016年3月份,南京二手房成交量出现了“井喷”,成交量创7年来最高纪录。究其原因,一是市场从去年四季度以来一直热度不减,加上契税新政的刺激,刚需和改善需求在春节后集中爆发;二是由于“营改增”等政策传言,让许多买房人产生恐慌心理,集中选择在3月份成交过户。4月,由于二手房成交的滞后性,目前成交中仍存在大量春节后的案件积压;同时,随着地王的不断拍出,带动了周边房价飞涨,营改增等政策传言不断,让许多买房人产生恐慌心理,集中选择在4月份成交过户,;加之升学季的到来,4月也是名校学区房的成交旺季,所以虽然成交量较三月份下降,但是下降不多。5月份,南京二手房成交量出现了下降,其中成交大户浦口区,成交量跌出全市前三位,而一向“低调”的六合区却成为“黑马”。究其原因,很大程度是因为江浦、桥北的现房价格一路高涨,部分刚需族不再能接受,所以选择在价格相对较低的六合置业。

  业内人士表示,各种调控政策的不断出台,尤其是限房价限地价双重调控重拳的出击,不仅对新房市场交易产生了影响,明显也开始波及二手房市场。

  昨日,江苏省住建厅在官方网站发布了《省住房城乡建设厅关于转发<住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知>的通知》,文件称,住房城乡建设部在2016年6月至10月开展全国房地产中介专项整治工作,公布了《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》,省住建厅要求各市县房产局加强房地产中介行业管理,整顿和规范房地产交易秩序,对房地产经纪机构、从业人员、存量房交易网签、资金监管、房源信息核验等方面进行监管整治,并且要求构建统一的房地产经纪网上管理服务平台,建立地产经纪信用档案。

  记者从《通知》中看到,住建厅即将开展的对房地产中介的专项整治,针对“黑中介”、“假房源”和“交易难”采取了五项措施。

  针对房地产中介公司和从业人员,要求房产部门将房地产中介机构的注册、备案、人员等主要信息向社会公布,供房地产交易当事人选择,并通过搭建信息平台、发布风险提示等方式,引导当事人在正规备案中介办理业务。同时要求主管部门构建统一的房地产经纪网上管理平台,建立房地产经纪信用档案,对中介公司和中介人员的违法违规行为作为不良信用记录记入档案,并向社会公示,对失信的机构和个人进行惩戒,直至清出市场,禁止从事房地产经纪相关活动。

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