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南京江北新区周年记:那些年定下的规划你实现
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  一年时间,这个国家级新区,除了房价飙升以外,究竟还发生了哪些变化?地价破2万、房价破3万的背后,说好的规划是否都兑现了?

  从医疗、交通、教育、商业、城建等多方面入手,将江北新区一年以来规划和实际落实情况作了对比,发现大部分规划目前来看还仅仅是规划。

  1、总投资规划:今年5月9日,南京市政府公布了《市政府关于供给侧结构性改革补短板工作实施意见》,将实施120个重大项目,计划总投资7028亿元,“十三五”时期计划投资4825亿元。 其中江北新区项目34个,计划总投资2355亿元,“十三五”时期投资1600亿元。

  实际兑现:200亿基金——今年5月26日,南京江北新区投资发展有限公司组建,南京江北新区发展基金投资运作正式启动。由省政府投资基金与江北新区管委会(筹)等共同出资20亿元,公开招募金融机构跟进投资,形成200亿元基金总规模。

  投资金额600亿——江北新区与中国冶金科工集团有限公司合作,用于江北新区核心区基础设施及公共建筑项目,具体主要为综合管廊、文化综合体等重大基础设施建设、大型公共服务设施建设、国家新兴城镇化试点等。

  合作金额超300亿——江北新区与中国铁建股份有限公司合作,主要用于江北新区核心区重大基础设施建设项目,合作开展地下空间开发等重大基础设施建设、大型公共服务设施建设、国家新兴城镇化试点等。

江北新区规划

  2、医疗规划:根据规划,未来江北新区将打造4所三甲医院:南医大第四附属医院、江北医疗中心、鼓楼医院江北分院和六合新城的一所三甲医院。

  实际兑现:鼓楼医院江北国际分院已经正式封顶,共设床位1800张,预计在明年秋季运营;中大医院江北分院目前已经正式对外接诊,共设床位600张,江北园区科室设置与本部一致院区科室设置与本部完全一致。

  另外,位于六合新城的六合区中医院新址建成,该院占地55.6亩,总建筑面积5万余平方米,设床位400张,将于本月底正式对外开诊。(备注:六合中医院不是规划中的六合新城三甲医院)

  2、交通规划:未来江北新区将建成11条高快速路跨江通道,其中高速公路跨江通道2条,快速路跨江通道9条,江南、江北的交通往返将更加便捷。

  实际兑现:2016年元旦,纬七路南京长江隧道、扬子江隧道宣告免费通车。双隧道+南京长江大桥,两两相隔5公里左右,南京人至此有了三条免费公路过江通道,江北新区也搭上了迅速发展的快车道。

  地铁10号线临江站过街通道正在建设中,预计将在今年10月份投入使用。此外,江北近期还新增了173个公共自行车网点,满足市民公共自行车使用需求。

  6月21日,地铁11号线成为江北新区成立后首条开建线路,最快将在明年开工建设,这也是继宁天城际之后第二条全线在江北新区的线路。11号线新线路南起马骡圩站,北至葛塘站,几乎横穿江北新区,途经绿水湾、中央商务区等诸多江北新区的核心区域,还惠及大桥、大厂等江北诸多人口密集、但出行还不太方便的区域。

  3、教育规划:江北将新建70多所学校。中小学教育设施中,规划幼儿园25所,264班,其中新增幼儿园12所。规划小学12所,346班,其中新增8所。

  规划初中6所,156班,其中新增3所。规划高中1所,分为象山路和文昌两个校区,象山路校区将原址扩建,总用地面积15.28公顷。

  实际兑现:南丁格尔护理学院今年4月开工、南京一中江北分校3月开工,另外新建南京汉开书院,该校今年就开始招收初一新生,计划办8个国内课程班,2个国际课程班,每个班30人小班化教学,计划4月10日后启动招生,9月正式开学。

  高新区也新添浦口外国语学校高新分校以及沿江幼儿园高新分校。琅琊路小学、北京东路小学、力学小学、29中、南师附中等名校,纷纷在新区开办分校。

  4、产业规划:江北新区未来产业发展定位为“4+2”现代产业体系,其中,“4” 是指智能制造、生命健康、新材料、高端交通装备四大先进制造业,“2”是指现代物流、科技服务两大生产性服务业。

  实际兑现:台积电南京12寸晶圆厂选址落户江北新区,总投资达到30亿。目前其建设用地已经由江苏省政府批复通过,一期项目的环评工作宣告结束正式公示,这意味着台积电项目已经具备开工条件。

  上汽桥林汽车产业基地即将投产,该基地总投资73亿元,主要承载南京依维柯客车、南汽专用车、新能源汽车及下属相关配套企业生产、物流、仓储基地等项目。整个基地分两期建设,南京依维柯整车、专用车项目将先期启动。二期将主要投产新能源车。目前,该项目一期3栋厂房已基本完工,1栋正进行主体施工,预计12月底正式投产。

  5、商业配套:规划中将打造江北CBD、规模是新街口的32倍。按规划,江北新区中心区占地约16平方公里,将打造中央商务/社交区、浦口历史文化区、国际健康服务社区三大发展组团。中心区相当于江北的“新街口”,最核心的地段是面积约1.7平方公里的中央商务区,即滨江CBD。未来,沿江边将矗立起一栋栋标志性建筑。

  实际兑现:据统计,一年来江北已经开业的商业体有MS慕斯荟、天悦城生活广场、荣盛时代广场等。另外,弘阳广场已经在5月启动升级改造,明发新城天街以及兴地美利广场也将在2016年底迎来开业。

  6、城建规划:规划中将推进江北新区海绵城市和集中供暖建设,推进新兴城市建设6大工程,打造南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。

  实际兑现:5月12日,江北新区中心区江水源热泵区域供冷供热系统(DHC)项目环评公示,江北新区中心区拟集中供暖供冷。这里将投资23亿元,现区域集中供暖供冷。建设期10年。建成后能服务的面积达到1421万㎡,其中公共建筑898万㎡,住宅523万㎡。

  今年5月,江北新区核心区内青龙绿带已经动工,规划中的“南京外滩”浦口新城滨江风光带已初显魅力,“青龙”绿带3公顷启动区已开建,定向河、七里河等已开始环境整治和景观改造活动。

  桥北文化体育中心预计今年11月建成投用,是江北地区最大的文化艺术中心,桥北地区集商业办公、娱乐体育、居住休闲为一体的城市综合体。

  2016年2月18日,南京江北新区37个重大项目集中开工。在重大项目分布方面,江北新区中心区项目11个,当年投资80.1亿元;浦口区(高新区)项目18个,当年投资104亿元;六合区(化工园)项目8个,当年投资25.4亿元。

  总结:一年以来,江北新区的房价尤其是浦口区域的房价一路走高,从不到1.5万/平到6月份的均价22723元/平,成为了上海浦东之外,房价最高的国家级新区。

  一个新区的发展是有消化周期的,现在新区内的产业、人口甚至是交通建设还没有真切落实,一年之内能够兑现的,比起规划仅仅是九牛一毛。不过充满无限潜力的江北新区,随着规划利好的不断落实,未来还是值得期待。

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